动迁纠纷律师(图)-养殖场动迁纠纷律师-双鸭山动迁纠纷律师

动迁纠纷律师拿租地协议可以征地么？

在京坤律师接触的很多案件中，多少会存在“以租代征”的形式。其实，国家大力倡导“农村土地有偿回收”，将农民的耕地承包权收回，国家花钱把农民的地买回来；但是很多农民都因为土地租出去而没有办法享受到相关的政策红利。今天我们就从“以租代征”产生的原因、表现形式以及救济措施三个方面简单做些分析。动迁纠纷律师

·“以租代征”是明显的行为，到底是什么让征收部门枉顾法律，宁愿冒险也要征收呢？因为土地被征收后大多是用于建设，而建设用地每年的指标有限，想用地？先排队！但是等待的过程可能漫长到影响整个建设项目的启动，动迁纠纷在线律师，那么就有了“先上车后补票”的事情发生。而且，一个大的项目可能涉及的土地众多，不可能一个批次全部完成，那么分批又需要等。这时候用租地的形式显得就“高效”了很多。动迁纠纷律师

·其实在专业拆迁律师眼中，“以租代征”是十分容易辨别的。但是很多身在其中的农民兄弟却无法分辨，只知道土地被租出去很多年，却没想过权益一直被侵害着。所以我们来说说农村土地“以租代征”的几种常见形式：1、用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地；2、基层**直接租赁农村集体土地；3、基层**转租农村集体土地；4、基层**作为土地租赁中介人促成租地行为；5、村民自行出租自己的承包地；6、村委会租用农户的承包地搞非农建设。

·那遇到上面这些情况该怎么办呢？京坤律师很明确的告诉大家，以租代征这样的“租地合同”是违背法律法规强制性规定的，失地农民可以主张合同无效，要回自己的土地！

根据《土地管理法》*四十三条：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”的规定，只有兴办乡镇企业和村民建设住宅经批准后或乡镇（村）公共设施建设方可使用本集体经济组织的土地，也就是说其他任何形式占有农民集体土地进行非农业建设均为行为，从而租赁农民集体土地的合同也因违反法律强制性的规定而无效。

同时，《农村土地承包法》*十七条也明确规定“承包方要维持土地的农业用途，不得用于非农业建设”，养殖场动迁纠纷律师，也就是说任何改变土地用途的行为都是行为，当然无效的行为或合同是得不到法律的保护的。

*，还是要提醒大家：如果有人长期租赁农村集体土地，使用该土地的村民一定要保持清醒，该拒绝的时候要理智拒绝；如果强行占地，大家也可以通过法律途径进行维权。如果遇到自己不确定的情况，要及时咨询专业律师，以避免自己的合法权益在不知情的状态下遭受侵害。

农民的地不是想征就能征

土地是农民之本，是农民赖以生存的根基。征收农民的土地，需要符合我国的土地用途管制制度、严格的农用地转用法定程序。这些制度和程序我们在下面简单说一下：

一、土地用途管制制度

根据我国的法律制度，在土地征收过程中，实行土地用途管制制度。我国土地用途管制的主要目的在于保护农用地，尤其是耕地。我国按照土地的用途将土地分为农用地、建设用地与未利用地。农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。在土地征收过程中，为了保护农用地，应该坚持以下两点：

（一）充分利用现有建设用地。城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。

（二）保护农用地。城市建设用地确需占用农用地的，必须办理审批手续。

如果违反了土地用途管制制度，动迁纠纷律师咨询，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房，这种行为对土地，尤其是耕地破坏较为严重，属于应当严格限制的行为。根据《土地管理法》及其他有关法律、法规的规定，未经批准或者骗取批准，擅自从事这类活动，使种植条件受到破坏的，通常会被采取以下强制措施：

（一）由县级以上土地行政主管部门责令限期改正或者治理，根据具体情节，可以作出并处罚款的决定。

（二）违法行为严重构成的，应当依法追究责任。

二、农用地转用法定程序

从事农、林、牧、副、渔生产的农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。具体办理审批手续的有三类：

（一）省、自治区、直辖市批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由批准。

（二）在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规**围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。

（三）前述以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市批准。任何人不得擅自将农用地转化为建设用地。

如果没有办理相应的审批手续而擅自将农用地转化为建设用地的，视情况分别受到以下处罚：

（一）如果该行为同时违反土地利用总体规划的，限期拆除在转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。

（二）对符合土地利用总体规划的，没收在转让的土地上新建的建筑物和其他设施。

在近日到京坤所咨询的当事人中，不乏遇到拆迁已经好几年的当事人，为什么在拆迁中产生纠纷在几年后才找到律师呢？有通过自己学习法律维护权利的，有找关系拖住拆房进度多要的，有签了协议一直追着拆迁方一点一点要求履行的。很多时候被拆迁人不是找不到解决办法，而是以为这个办法可以解决，就一直在一条不知终点的路上努力。不及时调整方向，才让*终想要的结局迟迟未到。动迁纠纷律师

正因为不曾遇到，正因为没有经验，有时候才走了弯路。今天京坤律师就来给大家说一说拆迁中*常见的几类问题，希望被拆迁人不管是在谈判中、签协议时还是维权过程中，都能够少走一些弯路，以*有效的方式解决问题。

各自“软肋”遭受猛攻动迁纠纷律师

??其实每一个片区的拆迁都有一些特有的方式或者突破口。可能有的被拆迁人家里有公职人员，在拆迁快要开始的时候，就被各种**约谈，做思想工作了。如果后期不支持，可能会从思想工作转变为失去工作。可能有的被拆迁人一辈子老老实实专注于自家的一亩三分地，不懂得法律，也不懂得究竟是怎么回事。拆迁方会组织人员常到其家中坐坐，谈谈不快点签协议的“后果”，时间长了，也成了被拆迁人的心里负担，心理防线也一点点消失。

其实，作为老百姓虽然*次遇到拆迁不懂其中的门道，但是应该守住的一个原则是，合理的。除此之外其他的“好处”或者坏处都是在合理范围之外的。如果拆迁方为了降低我们的，对被拆迁人的日常生活、工作造成一定的威胁，我们可以主动报警，寻求帮助。或者向相关的门举报其的拆迁方式。

权利“期限”变身隐形

??被拆迁人得知房屋被纳入拆迁范围，一般都是收到一些拆迁方下发或张贴的文件材料，例如公告、安置方案、限拆通知书、通知书等。拆迁方在这类的文件材料中经常存在不标注复议或者诉讼期限的情况。被拆迁人看完文件拍完照后就结束了，虽然有疑问，有不服，双鸭山动迁纠纷律师，但是除了口头提出意见，就放到一边不管了。这样很容易**救济的期限。等到发现这个问题的时候，有可能已经**期了，且无法补救。

所以需要提醒大家，在收到拆迁方文件材料后，如果对文件材料内容不满意，千万不要忘了法律赋予我们的救济权利！其中，复议的期限是60日，诉讼期限是6个月。不要等*期限都过了才想起要复议和诉讼。而且一定要谨记，只要被拆迁人没有对相关影响权利义务的文书提起程序，那这些文件对被拆迁人就是生效的，作出该文件的部门随时都可以执行。