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行政区镇、街道地区类别金平区石炮台街道、金砂街道、金厦街道、东方街道、大华街道、同益街道、光华街道、东墩街道、广厦街道、海安街道、新福街道、乌桥街道、岐山街道、永祥街道、月浦街道、  鮀莲街道、  鮀江街道二类龙湖区金霞街道、珠池街道、新津街道、鸥汀街道、龙祥街道二类外砂镇、新溪镇三类濠江区达濠街道、礐石街道、广澳街道三类马滘街道、滨海街道、河浦街道、玉新街道四类

表3  广东省保护标准各类地区标准

（2016年修订调整）

万元/亩地区类别耕地园地林地养殖水面未利用地二类8.54 6.57 3.09 8.87 2.63 三类6.46 4.97 2.51 6.71 1.99 四类5.92 4.55 2.12 6.15 1.82  

4、本区片综合地价调整情况

由于我市中心城区区片综合地价于2007年编制实施，综合标准明显偏低，已不适应于当前的工作。2014年在启动《汕头经济特区规定》修改的同时，启动了中心城区区片的划分和区片综合地价的编制工作。

（1）中心城区区片的划分。按照区内一致性和区域差异性原则，采取多因素综合评价的办法，在现行区片划分的基础上，本次考虑到近年来汕头市中心城区经济发展的变化，对金平区、龙湖区和濠江区区片进行调整。一是将金平区的岐山街道、月浦街道、鮀莲街道、鮀江街道行政管辖范围地域合并为一个区片，并由原二类地区和三类地区统一调整为二类区片。二是将金平区的石炮台街道、金砂街道、金厦街道、东方街道（不包括浔洄居委会在潮阳区的“插花地”）、大华街道、同益街道、光华街道、东墩街道、广厦街道、海安街道、新福街道、乌桥街道、永祥街道和龙湖区的金霞街道归并到原来的一类地区区片（原包括龙湖区珠池街道、新津街道、龙祥街道）。三是将濠江区行政管辖范围濠江以北地域（包括达濠、礐石、广澳街道）划作一个区片，并由原四类地区和五类地区调整为三类区片；将濠江区行政管辖范围濠江以南地域（包括马滘、河浦、玉新、滨海街道）划为另一个区片，并由原五类地区调整为四类区片。重新调整后，中心城区划分为五个类区共六个区片，见表4。

表4  本次汕头中心城区区片划分调整情况表区片编号现行划分区片范围本次调整后区片范围Ⅰ金平区的鮀江街道界线、西港河（大学路以南）以西，金平区界线和牛田洋以北，龙坑山分水岭以南的地域，即鮀莲街道行政区域范围。金平区的岐山街道、月浦街道、鮀莲街道、鮀江街道金平区的梅溪河以东，金凤路、大学路以北，门面拆迁赔偿律师，鮀莲街道界线以东，桑浦山以南的地域，包括月浦、岐山、鮀江街道。Ⅱ金平区的东方街道浔洄居委会在潮阳区的“插花地”金平区的东方街道浔洄居委会在潮阳区的“插花地”Ⅲ龙湖区鸥汀街道、外砂镇、新溪镇龙湖区鸥汀街道、外砂镇、新溪镇Ⅳ龙湖区珠池街道、新津街道、龙祥街道金平区的石炮台街道、金砂街道、金厦街道、东方街道（不包括浔洄居委会在潮阳区的“插花地”）、大华街道、同益街道、光华街道、东墩街道、广厦街道、海安街道、新福街道、乌桥街道、龙湖区永祥街道；龙湖区金霞街道、珠池街道、新津街道、龙祥街道Ⅴ濠江区达濠街道濠江区行政管辖范围濠江以北地域（包括达濠、礐石、广澳街道）Ⅵ濠江区广澳街道、礐石街道、马滘街道、河浦街道、玉新街道、滨海街道濠江区行政管辖范围濠江以南地域（包括马滘、河浦、玉新、滨海街道）

（2）中心城区区片综合地价制订。在现行区片综合地价的基础上，根据区片价执行情况、物价指数上涨情况、城镇居民人居可支配收入和农村居民人均纯收入情况、土地出让价格变化情况等因素，采用修订系数法和年产值倍数法综合，确定本次重新调整后的中心城区区片综合地价，见表5。将中心城区六个区片综合地价按高低进行分类共五类，具体见表6。

表5 本次汕头市中心城区各区片综合地价调整情况表

单位：万元/亩区片编号现行区片综合地价本次调整后区片综合地价Ⅰ7.5017.608.50Ⅱ6.0012.00Ⅲ8.5017.60Ⅳ9.4918.50Ⅴ6.5015.00Ⅵ6.0013.00

表6  本次汕头市中心城区各类区片综合地价调整情况汇总表

单位：万元/亩等级本次调整后地区类别综合地价区片编号一类区片18.50Ⅳ区片二类区片17.60Ⅰ区片Ⅲ区片三类区片15.00Ⅴ区片四类区片13.00Ⅵ区片五类区片12.00Ⅱ区片由于社会经济的发展和农民收入水平的提高，区片价是在综合考虑各种因素基础上测算的，反映征用区片土地的总体水平，门面拆迁律师法律，本次调整后的区片综合地价比现行提高了94～150%，较《广东省保护标准（2016年修订调整）》所规定汕头市中心城区保护标准提高了41～172%，见表7、表8。

表7  汕头市中心城区区片综合地价历次调整比较表

 单位：万元/亩 内容

区片2000年标准

价格现行区片综合地价本次调整后区片综合地价较现行区片综合地价提高幅度Ⅰ区片4.06-5.607.50-8.50 17.60107-135%Ⅱ区片3.506.00 12.00**Ⅲ区片4.06-4.768.50 17.60**Ⅳ区片4.769.49 18.5094%Ⅴ区片4.066.00 -6.5015.00130-150%Ⅵ区片3.506.00 13.00117%

表8  汕头市中心城区区片综合地价与省保护标准比较表

单位：万元/亩   内容

区片本次调整后区片综合地价省保护标准所属地区类别省征保护标准较省保护标准提高幅度Ⅰ区片17.60二类8.54106%Ⅱ区片12.00二类8.5441%Ⅲ区片17.60二类、三类6.46-8.54106-172%Ⅳ区片18.50二类8.54117%Ⅴ区片15.00三类6.46 132%Ⅵ区片13.00四类5.92120%

根据实际操作，园地、林地、养殖水面、未利用地价格在上述区片综合地价的调整基础上重新进行调整。具体为：园地和林地的按同一区片综合地价的77％计算，养殖水面的按同一区片综合地价的100％计算，未利用地的按同一区片综合地价的62％计算，其他未列入的地类参照相关或相近地类确定，见表9。

 根据《*人民共和国土地管理法》*48条、《*人民共和国土地管理法实施条例》*25条和《广东省实施<;*人民共和国土地管理法>;办法》的有关规定，经省同意，省国土资源厅以粤国土资（建）字[2015]879号批准的《征收土地方案》，我局会同有关部门拟定了《征安置方案》。现将《征安置方案》内容和有关事项公告如下：

一、被征村（组）、面积及位置

中山市板芙镇广福村孖冲北组经济合作社农民集体土地14.9112公顷，门面拆迁律师，其中水浇地0.5961公顷，坑塘水面4.9132公顷，可调整坑塘水面9.4019公顷，位于板芙镇广福村，具体位置见附图。

二、土地安置费、青苗及地上附着物标准

（一）土地费和安置补助费标准：水浇地按131万元/公顷，坑塘水面和可调整坑塘水面按94.3万元/公顷。

（二）青苗标准：不计青苗。

征总额为1428.0019万元。

三、农业人口安置方法：按《*人民共和国土地管理法》*47条规定的方法落实安置，所需费用已包含在土地费和安置费中。

四、款支付方式

上述涉及的款以转账方式支付到被征村（组）、地上附着物和青苗所有权人名下的账户。

五、被征收土地四至范围内的农村集体经济组织、地上青苗及附着物所有权人对本方案内容如有不同意见的或者要求举行听证会的，请于本公告发布之日起10个工作日内持土地权属证书、承包合同、租赁合同及等以书面形式向我局提出申请。农村集体经济组织提出申请的，可由其责任人或由该组织委托的3—7人以书面形式向我局提出申请。委托申请的，需提供相关委托证明文件。（受理时间：上午8:30—12:00，下午2:30—5:30）

六、本方案在征求意见后，报中山市批准组织实施。根据《*人民共和国土地管理法实施条例》*25条的规定，对批准后的《征安置方案》有争议，不影响组织实施。

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为确保麻章区辖区范围建设项目拆迁安置工作的顺利开展，维护被农民的合法权益，根据《*人民共和国土地管理法》、《*人民共和国土地管理法实施条例》、《广东省实施〈*人民共和国土地管理法〉办法》和《转发人力资源社会**厅关于进一步做好我省被农民养老**工作意见的通知》（粤府办〔2010〕41号）等有关法律、法规和政策的规定，结合我区建设项目的实际，制定本方案。 一、标准（含土地费和安置补助费） 麻章区辖区范围内标准统一为：耕地6.0万元/亩、园地4.8万元/亩、林地4.1万元/亩、其它农用地（含养殖水面）6.0万元/亩、建设用地（含墓葬地）6.0万元/亩、未利用地3.0万元/亩。 二、青苗标准 （一）成片青苗标准。     序号  青苗种类  标准 （元/亩）  备    注   1  水稻  2500      2  豆类  2500  包括花生、四季豆、菜豆等   3  甘蔗、玉米  2500      4  薯类  2500  包括蕃薯、木薯等   5  蔬菜类  4000  包括青菜、大白菜、圆白菜、番茄、萝卜、胡萝卜、芹菜、芋等   6  香蕉  一类6000 二类4500 三类2500  已挂果的为一类，树高50厘米以上未挂果的为二类，树高50厘米以下的为三类   7  瓜类  一类3500 二类2000  包括冬瓜、西瓜、南瓜、香瓜、苦瓜、黄瓜等；已挂果的为一类，未挂果的为二类   8  富贵竹  一类10000 二类7000  每亩种植2万枝以上、高度1.0米及以上的为一类，1.0米以下的为二类   9  一般树木(包括速生丰产林)  一类3000 二类2000  树高1.0米及以上中龄林的为一类，1.0米以下的幼龄林为二类   10  果树  一类12000 二类8000 三类5000  包括荔枝、龙眼、杨桃、木菠萝、黄皮、芒果、石榴、柚果、桔树、橙树等；已挂果的为一类，树高50厘米以上未挂果的为二类，树高50厘米以下的为三类   11  花卉及名贵风景树  一类30000 二类20000 三类15000 四类10000  包括海枣、发财树、鸭脚树、散尾葵、罗汉松、桂花、樱花等花卉及名贵风景树。以种植年限分类，种植6年（含6年，下同）以上为一类；种植4—6年为二类；种植2—4年为三类；种植1—2年为四类。种植时间未够1年的，原则上以该种风景树零星标准的规格标准乘以每亩合理种植棵数计算金额，**过1万元的，按四类标准。   12  鱼类、虾类  3000      备注  1、树高指树主干的高度；2、每亩合理种植棵数以门或林业部门认定为准，参照湛国土资（利用）[2014]453号文执行。3、间种特殊青苗的，按亩的花卉等青苗只按标准高的品种计算。 （二）零星青苗标准。     序号  青苗种类  标准   1  木菠萝、荔枝、龙眼树  树高50厘米以下的按5元/棵，树高51～100厘米的按10元/棵；树高100厘米以上的，分5个等级：米高围10厘米以下的按30元/棵，米高围10.1～30厘米的按60元/棵，米高围30.1～50厘米的按150元/棵，米高围50.1～70厘米的按250元/棵，米高围70.1厘米以上的按350元/棵。   2  杨桃、橄榄、黄皮、芒果、石榴、柚果、桔树、橙树、桃树、柿子等  树高50厘米以下的按5元/棵，树高51～100厘米的按10元/棵；树高100厘米以上的，分小、中、大三个等级：小棵（米高围10厘米以下）按30元/棵，中棵（米高围10.1～30厘米）按60元/棵，大棵（米高围30.1厘米以上）按150元/棵。   3  葡萄  已挂果的按60元/棵，已上架未挂果的按30元/棵，未上架的不予。   4  香蕉  已挂果的按20元/棵，未挂果的按5元/棵，树高低于50厘米的不予。   5  胡椒  未立柱的60元，立柱未挂果的100 元，立柱已挂果开始收获的 150元。   6  材竹  小条（米高围15厘米以下）的3元，大条（米高围15.1厘米以上）的6元，未达到1米高的不予。勒竹根据生长情况可适当，按材竹的50%标准计算。   7  杂木  小棵（米高围20厘米以下）按3元/棵，中棵（米高围20.1～80厘米）按10元/棵，大棵（米高围80.1厘米以上）按20元/棵。   8  罗汉松  0.5米高以下：5元/棵，0.5米-1.5米高：16元/棵，1.5-3米高：100元/棵，3米高以上：250元/棵   9  黄花梨  0.5米高以下：4元/棵，0.5米-1.5米高：16元/棵，1.5-3米高:100元/棵，3米高以上：250元/棵   10  海枣  0.5米高以下：8元/棵，0.5米—1.5米高：20元/棵，1.5-3米高： 80元/棵，3米高以上：220元/棵   11  鸭脚树  0.5米高以下：3元/棵，0.5米—1.5米高：10元/棵，1.5-3米高:60元/棵，3米高以上：180元/棵   12  发财树  0.5米高以下：3元/棵，0.5米—1.5米高：10元/棵，1.5-3米高: 50元/棵，3米高以上：160元/棵   13  小叶榄仁  0.5米高以下：2元/棵，0.5米—1.5米高：6元/棵，1.5-3米高:50元/棵，3米高以上：160元/棵   14  菩提  0.5米高以下：2 元/棵，0.5米—1.5米高：5元/棵，1.5-3米高:12元/棵，3米高以上：150元/棵   15  桉树  2米高以下：5元/棵，2米—5米高：15元/棵，5米高以上：40元/棵   16      大叶榕树、细叶榕树、富贵榕树、橡皮榕树、金钱榕树  0.5米高以下：6元/棵，福泉市律师，米高围0.2-0.5米:100元/棵，米高围0.5-0.8米250元/棵，米高围0.8米以上：500元/棵   17  西湖柳  苗高0.5米以下：5元/棵，米高围0.1-0.5米120元/棵，米高围0.5米-0.8米250元/棵，米高围0.8米以上：500元/棵   18  金叶榄  苗高0.5米以下：