房屋拆迁法律咨询-拆迁法律咨询(在线咨询)-黄冈拆迁法律

拆迁法律拆迁可能是企业的坎，也能是企业的福

说到民房拆迁，通常都是几家欢喜几家愁。企业拆迁也一样，拆迁既给企业造成不利困境，也能给企业带来新的发展机遇。我们先来说说困境的形成原因。

首先是时间成本。来京坤咨询的企业，没有一个在建设前期是容易的，是快速的。因为一般企业占地较大，土地的审批是一个问题。即便是用地被批下来了，还有建设用地规划的批准，建设施工许可的批准，中间还会穿插立项、环评等手续。前前后后没有几年是无法办齐这些所有文件的，可能在正式运营之前已经消耗了大量的市场黄金时间。如果把一切再重新开始，即便是有另一块地已经在等着了，那么建设的过程也是十分漫长的，而在此期间企业无法运营，面临*二轮空耗。

其次是金钱成本。企业本就是以营利为目的存在的，如果连经营的场所都没有了，不仅不会营利，还有可能使一切停滞，无法重新开始。而且企业与民宅征收有一个很大的不同点是建设时的成本。民宅除了基本建设就是家用装修，房屋拆迁法律咨询，而企业不仅要建设适合生产的厂房、要有符合市场的装修，还要购买大量的生产设备或者大型器械。如果难以搬迁，可能在征收的时候直接留在原地面临损毁。也就是说，企业的建设和运营不仅是基于房屋存在，且投入巨大，有的是一次性投资，而有的是连续性投资，只有企业正常运转才有可能维持成本。如果企业停产，可能银行的就成了企业眼前的*大难题。而且，所有员工的遣散也是一笔不小的费用。拆迁法律

讲了这么多企业要面临的问题，从侧面更加彰显了对于企业合理的必要性。虽然企业的起步艰难，投入巨大，但是为了公共利益的需要，还是会支持国家征收的。只是很多时候都因为的问题，与征收方产生分歧，甚至是对簿公堂。那又为什么说征收也是企业的新机遇呢？拆迁法律

首先，有很多企业在80、90年代就建设了，而且是当地**为发展经济招商引资来的。所以，虽然因为规划调整或环境整治等原因现在需要拆除，但是有些地方**还是愿意另外批地进行建设继续带动当地经济发展的，而且另划的地块可能是在工业园区内，是更加规范和规模化的园区，在管理、环境、条件等各方面都比之前的老厂区要好一些。这样的征收相当于一次产业的整体优化升级，上虞市拆迁法律，所以遇到这种状况的企业，算是全新的发展契机。

其次，是在整个企业征收后，如果无法另行择址搬迁建设，或者直接选择货币，可以用大量的整体资金做投资或者投入其他行业。其实在很多来咨询的企业家都透露过一个问题，“实业不好做”，虽然看着是“大老板”，但是现在工人的工资越来越高，很多材料的成本也越来越高，有的市场也不景气，整体的运营和营利并不是很理想。这种情况下，合理的，相当于整个企业换了新的血液，有了新的起点和更多的选择权。使原有的旧产业能够紧跟时代潮流，在充足的资金支持下成功转型。

上面我们讲到企业经营的诸多成本，也谈到了很多因为征收给企业带来的美好机遇。但是只有拆迁到位了，困难才不是困难，机遇才有可能露面。如果没有合理，所有的成本都付之东流不说，还会面临诸多损失。

所以对于企业拆迁涉及较大数额时，应当早日咨询专业的拆迁律师，尽量做好的准备。虽然不是靠拆迁致富，但是不能因为征收让自己亏损。要做到在支持国家征收政策的同时学会用法律的保护合法权益。

京坤承办辽宁土地协议纠纷案件捷报再传

案号索引：（2018）辽02民终6812号

办案律师团队：李吏民律师、裴爱英律师

京坤当事人：徐先生

近日，京坤律师收到辽宁某案件发回重审的裁定，原来是李吏民律师和裴爱英律师代理的确认合同效力案件在一审驳回的情况下，经上诉后发回重审了，使案件进入新一轮的审判程序

案情简介：

这个曲折的案件源于一份1999年的土地使用权协议书。

1999年2月，经某市中院执行调解，某房地产有限公司与某展览中心签订了和解协议，将某块房地产开发用地抵**执行款220万。几天后，徐先生与上述两个公司签订协议，约定调解书中的内容归徐先生所有，以冲抵某展览中心未交付给徐先生的别墅楼。随后，徐先生一直占用该土地，但却未能取得批准并办理土地使用权转让手续。

为证明土地使用权的合法性，徐先生找到了北京京坤律师事务所来代理案件。李吏民律师和裴爱英律师在分析案件情况后，搬迁拆迁法律咨询，决定从1999年的那份协议效力入手。若能证明协议有效，那么土地的转让、占有和使用都顺理成章的具有合法性。但是一审以向某市国土资源局和某市房屋局核实土地性质国有划拨土地为由，驳回了徐先生的诉讼请求。

没错，按照一审的理由，划拨土地使用权未经有权审批不得任意转让，本案土地未经批准就协议转让应属无效。但是在二审过程中，李吏民律师和裴爱英律师提出，涉案土地属于房地产开发用地性质且在1999年时已经某市中院认定。若一审认定属划拨用地，应调取相应证据并经庭审质证，但一审并未调取相应证据。

结果：

   较终，二审撤销了一审并裁定发回一审重审。同时，二审指出，涉案土地性质对案件的审判结果有重要意义，一审重审时应进一步就涉案土地性质进行审查，进而确认协议书的效力。至此，二审的裁定为协议效力的确认又增加了一份可能。

附：辽宁省某人院民事裁定书

农民的地不是想征就能征

土地是农民之本，是农民赖以生存的根基。征收农民的土地，需要符合我国的土地用途管制制度、严格的农用地转用法定程序。这些制度和程序我们在下面简单说一下：

一、土地用途管制制度

根据我国的法律制度，在土地征收过程中，实行土地用途管制制度。我国土地用途管制的主要目的在于保护农用地，拆迁法律免费在线咨询，尤其是耕地。我国按照土地的用途将土地分为农用地、建设用地与未利用地。农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。在土地征收过程中，为了保护农用地，应该坚持以下两点：

（一）充分利用现有建设用地。城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。

（二）保护农用地。城市建设用地确需占用农用地的，必须办理审批手续。

如果违反了土地用途管制制度，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房，这种行为对土地，尤其是耕地破坏较为严重，属于应当严格限制的行为。根据《土地管理法》及其他有关法律、法规的规定，未经批准或者骗取批准，擅自从事这类活动，使种植条件受到破坏的，通常会被采取以下强制措施：

（一）由县级以上土地行政主管部门责令限期改正或者治理，根据具体情节，可以作出并处罚款的决定。

（二）违法行为严重构成的，应当依法追究责任。

二、农用地转用法定程序

从事农、林、牧、副、渔生产的农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。具体办理审批手续的有三类：

（一）省、自治区、直辖市批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由批准。

（二）在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规**围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。

（三）前述以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市批准。任何人不得擅自将农用地转化为建设用地。

如果没有办理相应的审批手续而擅自将农用地转化为建设用地的，视情况分别受到以下处罚：

（一）如果该行为同时违反土地利用总体规划的，限期拆除在转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。

（二）对符合土地利用总体规划的，没收在转让的土地上新建的建筑物和其他设施。