动迁在线咨询-开封动迁-动迁咨询

动迁动迁动迁

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章 总则

　　条

为确保广州北站安置区项目拆迁工作的顺利推进，切实维护被拆迁人和拆迁实施人的合法利益，根据《*人民共和国土地管理法》、《广州市关于印发广州市农民集体所有土地征收试行办法的通知》（穗府办规〔2016〕2号）、《花都区农民集体所有土地上房屋征收安置办法》（花府办〔2016〕37号）精神，结合本项目实际，制订本方案。

　　*二条 本方案仅适用于广州北站安置区项目涉及的花城街长岗村拆迁安置，以实际实施红线为准。

　　*二章 拆迁办法

　　*三条 村民房屋拆迁办法。

　　被拆迁村民合法房屋三层半以内按房屋重置价（见附件1）；被拆迁村民合法房屋建筑面积**出三层半的，**出部分按房屋重置价的60%；被拆迁村民合法房屋建筑面积不足三层半的，不足部分按500元/平方米。

　　*四条 简易建（构）筑物办法。

　　村民房屋以外的简易建（构）筑物标准详见附件2。

　　*三章 安置办法

　　*五条 被拆迁人可以选择复建安置、货币的安置方式。

　　*六条  合法住宅房屋（宅基地）的认定。

　　村民的合法住宅（宅基地）的认定包括：

　　（一）已取得权属证的村民住宅（宅基地）。指持有真实有效《集体土地建设用地使用证》、《建设用地批准书》、《农房建设规划许可证》、《建设用地许可证》、《村镇农房建设准建证》或人民、仲裁的生效法律文书的村民住宅或宅基地。

　　（二）历史遗留的村民住宅（宅基地）。指除上述情况外，如有漏登记发证、属于拆迁安置重建房、已经村社和街镇备案等特殊情况，由指挥部办公室、花城街审核确定。

　　*七条  安置面积的确定。

　　经认定的村民住宅（宅基地），每栋（处）住宅（宅基地）的安置面积（建筑面积，下同）不**过280平方米。

　　（一）标准安置面积：80平方米×3.5（三层半）=280平方米。

　　（二）被拆迁房屋（宅基地）三层半以内建筑面积（建基面积×3.5）不足280平方米的，按实际计算。如果只有住宅，也可根据被拆迁人意愿按280平方米予以安置，依据实际认购安置房情况，不足部分由被拆迁人按1000元/平方米购买。

　　（三）被拆迁房屋（宅基地）三层半以内建筑面积（建基面积×3.5）**过280平方米的，**出部分不予复建安置，按3800元/平方米给予一次性货币。

　　（四）建基面积的确定。

　　1.有证已建的，取证载面积和实际建基面积的较大值。

　　2.有证未建的，按照证载面积。

　　3.其它被认定的住宅房屋，按实际建基面积。

　　*八条 安置房认购。

　　（一）被拆迁人以1000元/平方米的优惠价进行认购，每套安置房办理房地产权证。被拆迁人以抽签的方式认购安置房。

　　（二）根据可认购安置面积选择安置房后余下面积的处理办法。

　　根据可认购安置面积，按照安置房户型自由选择搭配，余下面积按照3800元/平方米标准给予货币。

　　例如：认购安置面积为280平方米，如选择面积为110+85+65平方米三种户型的安置房，余下的20平方米以3800元/平方米的价格给予货币。

　　（三）五保户由村社按照一户一房（建筑面积65平方米）的标准认购安置房，认购后统一由村社安排五保户入住，安置房产权归集体所有。

　　*九条  货币。

　　被拆迁人不选择复建安置的，按照可安置面积3800元/平方米给予货币。

　　*四章 补贴政策

　　*十条  搬家补贴。

　　农业户按农业人口每人每次500元的标准发放，每户每次不足2000元的按2000元进行补贴；非农户按每户每次2000元的标准发放搬家费。搬家费按两次（搬出、搬入）计算。

　　*十一条  临时过渡用房补贴。

　　在安置区未建成前，采取临迁的方式安置被拆迁人。

　　（一）临时过渡用房补贴标准。

　　农业户按农业人口每人每月补贴400元，每户每月不足1600元的，按每户1600元计算；非农户每户每月补贴1600元。

　　（二）发放方式。

　　选择复建安置的，临时过渡用房补贴按上述标准每季度支付。发放期限自签订《拆迁安置合同》并交付房屋当月起，至交付安置房3个月截止。

　　放弃全部安置采取货币的，按上述标准计算12个月作为补贴全额，在签订《拆迁安置合同》并交付房屋后一次性支付。

近日，有市民爆料说下河桥小百货批发市场即将拆除？到底是否属实？还有泰山区人民网站，发布岱庙街道灌庄社区棚户区改造，征收方案（征求意见稿）出来了，方案如下：

棚户区改造公告

征求意见稿岱庙街道灌庄社区棚户区改造项目E-06、E-07地块国有土地上房屋征收方案（征求意见稿）

泰山区人民方案

按照泰安市城市总体规划和棚户区改造工作计划，岱庙街道灌庄社区棚户区改造项目2018年全面实施。为顺利推进项目建设进度，泰安市泰山区人民对项目E-06、E-07地块国有土地上房屋进行征收。

>>>> 征收范围、期限及方式标准

1、被征收房屋价值、产权调换房屋价值估价时点均为房屋征收决定公告发布之日。

2、房屋建筑面积、用途按有效合法确定，有争议的，根据争议内容由国土、规划和房管等部门按职责依法进行认定。

3、住宅房屋实行货币的，货币金额按照征收决定公告之日被征收住宅房屋所处区位新建普通商品住房市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。

非住宅房屋货币金额，按照征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。

4、住宅房屋实行产权调换的，安置住宅为高层楼房。

套内建筑面积等面积安置部分不缴纳差价。产权调换房屋套内建筑面积**过被征收房屋套内建筑面积10平方米以内（含10平方米）的部分，按优惠价1640元／㎡进行结算。产权调换房屋套内建筑面积**过被征收房屋套内建筑面积10平方米以上的，按产权调换房屋市场价格进行结算。产权调换房屋套内建筑面积小于被征收房屋套内建筑面积部分按被征收房屋货币价格结算。

5、产权证载明的配套房，不具备安置条件的，按市场评估价结算。具备安置条件的，按照套内建筑面积结算，等面积安置部分不交差价，**、欠安置部分按500元/㎡结算。被征收人不同意以上结算方式的，也可分别对被征收配套房及用于产权调换配套房进行双向评估结算差价。

产权证载明的车库，不具备安置条件的，按市场评估价结算。具备安置条件的，等面积部分不缴纳差价，**、欠安置部分按市场评估价结算。

6、征收范围内搬迁费按被征收房屋合法面积一次性给予10元／㎡。住宅房屋选择产权调换的，在过渡期限内自行解决周转用房，临时安置费按被征收房屋合法面积给予10元/㎡·月。房屋实行货币的一次性给予3个月临时安置费。

7、被征收房屋对外租赁的，产权人应在征收决定公告发布后及时书面通知承租人，解除租赁合同，并督促承租人搬迁腾空房屋。

8、附属物根据评估机构出具的评估报告确定数额。

9、产权调换房屋质量标准按国家现行规范进行设计、施工、验收，达到合格质量标准。

住宅产权调换分房方式

按被征收人签订协议并腾空交房时间的先后顺序进行抓阄选房。

征收个人住宅房屋**给予住房**。

征收单位集体宿舍的，由该单位负责腾空需征收的房屋，房屋的征收归产权单位。

合法建筑按规定给予

对征收范围内未登记的建筑物、构筑物等，由国土资源、规划、住建、房管等部门和单位依法进行调查、认定。对认定为合法建筑和未**过批准期限的临时建筑，按规定给予。

对征收范围内认定为建筑和**过批准期限的临时建筑，不予。

房地产价格评估

房地产价格评估机构的选定，由征收部门、征收实施单位会同财政、审计、房管等部门向被征收人提供符合执业管理规定、信誉好的房地产价格评估机构名单，由被征收人协商选定。被征收人协商选定房地产价格评估机构期限为10日。

被征收人对评估报告有异议的，动迁法律咨询，应当自收到评估报告之日起十日内，向房地产价格评估机构书面申请复核评估。对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起十日内向市房地产价格评估*委会申请鉴定。

如期交钥匙的被征收人给予以下奖励

1、住宅房屋一次性奖励每户 10000元。

2、住宅房屋被征收人选择货币的，按照被征收房屋评估价值的10%给予一次性奖励。

3、被征收人合法营业房、经营性大棚、生产车间等房屋，总建筑面积500平方米以下（含500平方米）的按一户计算，一次性奖励 10000元；被征收人房屋总建筑面积500平方米以上的，一次性给予20元/㎡奖励。

收回并注销房屋所有权证。

房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回，由国土部门负责签订《国有土地使用权收回协议》，收回并注销国有土地使用权证。相关部门负责收回并注销房屋所有权证。

被征收房屋、土地设有抵押权或依法被查封的，由产权人负责依法解除抵押、查封事宜，或由抵押权人、查封部门出具同意解除抵押、查封证明。

未达成协议不享受政策

未达成房屋征收协议执行**决定书的被征收人，不享受本方案规定的所有优惠政策和奖励政策。

在征收决定公告范围内涉及其他性质土地上房屋搬迁的，按有关规定办理。

>>>> 接受修改意见或建议

被征收房屋所有权人可对方案提出书面修改意见或建议，该方案征求意见自2018年9月8日开始，截止日期为2018 年10月8日。

联系地点：岱庙街道灌庄社区棚户区改造指挥部(南关大街与泮河大街东南角)

小百货批发市场被拆

章  总则

条 为贯彻落实《深圳市关于施行城市更新工作改革的决定》（市**令*288号，以下简称《决定》）及《深圳市人府关于贯彻落实〈深圳市关于施行城市更新工作改革的决定〉的实施意见》（深府办〔2016〕32号，以下简称《实施意见》），规范龙华区城市更新行为，明确部门职责权限及审批流程，根据《深圳市城市更新办法》（以下简称《办法》）、《深圳市城市更新办法实施细则》（以下简称《实施细则》）以及城市更新相关规定，制定本实施办法。

*二条 成立龙华区城市更新工作**小组（以下简称区**小组），区**小组是区城市更新的决策机构，负责制定城市更新政策，组织编制区城市更新专项规划，审议更新单元计划、更新单元规划、更新单元建设用地等事项。区**小组办公室设在区城市更新局。

区**小组由区委、区**主要**任双组长，分管**任副组长，成员单位包括区法制办、发展和改革局、经济促进局、教育局、科技创新局、民政局、财政局（国有资产监督管理会）、环境保护和水务局、住房和建设局、文化体育局、卫生和计划生育局、城市、规划土地监察局、城市更新局、**投资工程项目前期工作办公室、深圳北站商务中心区规划建设指挥部办公室、轨道交通建设办公室、市规划国土委龙华、市交通运输委龙华交通运输局及各街道办事处等。

*三条 区城市更新局是龙华区城市更新工作的主管部门，负责行使《决定》以及《实施意见》规定的职责，组织、协调全区城市更新工作，具体包括：

（一）负责更新单元计划审查、报批。

（二）负责更新单元规划审查、报批。

（三）负责城市更新项目的土地和建筑物信息核查及权属认定（含城市更新项目的历史用地处置及旧屋村认定）。

（四）负责城市更新项目实施主体确认。

（五）负责城市更新项目用地报批，建设用地规划许可证核发，城市更新项目地价核算，国有土地使用权出让合同签订，合同落实情况验收和监管，移交**用地的入库。

（六）负责城市更新项目建设工程规划许可证核发，建设工程规划验收，以及其他相关的规划管理工作。

（七）负责与城市更新管理相关的其他未列举事项。

*四条 区**小组成员单位依职责对城市更新工作提出意见和建议，并根据本实施办法履行城市更新相关管理职责，承办区**小组交办的其他工作。区**小组成员单位职责包括但不限于以下内容：

（一）区法制办负责对城市更新工作提出法律意见。

（二）区发展和改革局负责对申报更新单元的发展方向及目标提出意见。

（三）区经济促进局负责对涉及产业发展的更新单元出具产业审查意见，包括审查更新单元产业计划、产业专项规划及招商引资方案等，并对产业类型、产业方向提出意见；涉及新型产业用地的，由区经济促进局会同有关部门提出意见；履行相关产业监管职责。（）

*五条 区**及相关职能部门应创新城市更新工作机制，通过一站式服务、关联业务同时申报、并联审批、压缩办文时限等方式，优化工作流程，提升工作效能，加速推动城市更新进程。

涉及市级职能部门审批的更新单元审批事项，区相关职能部门应提请市级职能部门开辟绿色通道，加快审批进度。

*六条 更新单元容积率的确定依照《深圳市城市规划标准与准则》和《深圳市城市更新单元规划容积率审查技术指引（试行）》及配套文件规定执行。市城市更新主管部门对容积率有新的规定的，从其规定。

*七条 申报主体及实施主体对其向区城市更新局提交的申请材料的真实性、合法性负责，并承担由此产生的相关法律责任。

*二章  更新单元计划审批

*八条 符合《办法》及《实施细则》等城市更新规定的申报主体，可以向区城市更新局申请更新单元计划。

对于旧住宅区更新单元，由辖区街道办事处作为更新单元计划的申报主体，动迁赔偿咨询，混合部分旧住宅区的更新单元，由非旧住宅区部分申报单位与辖区街道办事处联合作为更新单元计划的申报主体。

*九条 申报主体向区城市更新局申请更新单元计划时，应提交以下材料：

（一）更新单元计划申请书。

（二）更新单元计划申报表。

（三）明材料。

（四）地块现状详细信息一览表。

（五）更新意愿汇总表及更新意愿证明材料。

（六）更新单元范围图。

（七）现状权属图。

（八）建筑物信息图。

（九）土地、建筑物相关权属资料。

（十）具有相应资质的测绘单位出具的地块及周边现状测绘报告。

（十一）具有**规划设计资质的规划编制单位出具的地块周边**及公共设施承载研究报告。

（十二）涉及产业发展的更新单元，应提交产业计划。

（十三）涉及区属国有企业资产、集体资产参与城市更新的，应提交区属国有企业资产、集体资产处置的相关证明材料。

（十四）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

*十条 区城市更新局自收到申请之日起5个工作日内对申报材料进行核对，申报材料内容和深度不符合相关技术要求的，书面答复申报主体并说明理由。

初审合格的，毕节动迁，区城市更新局根据实际情况，在3个工作日内将申报材料转区**小组成员单位征求意见。各单位应自收到区城市更新局转交的申报材料之日起5个工作日内向区城市更新局提出书面反馈意见。

*十一条 在申报材料征求各单位意见的同时，申报主体应在区城市更新局监督指导下开展更新意愿公示工作，更新意愿应在项目现场、辖区街道办事处以及深圳商报或深圳特区报进行不少于7个自然日的公示，公示费用由申报主体承担。公示内容包括：公示的时间、地点以及公众反馈意见的方式，更新单元的建筑物信息图、更新意愿汇总表，以及股东大会决议等更新意愿证明材料。区城市更新局应当在公示期间对现场进行拍照、存档，负责收集公众反馈意见并对意见进行处理。

*十二条 区城市更新局在收到相关职能部门的反馈意见及更新意愿公示结束之日起5个工作日内，按照《办法》、《实施细则》等城市更新规定对更新单元计划进行审查。区城市更新局审查认为不符合相关政策文件要求的，动迁在线咨询，书面答复申报主体并说明理由。

审查通过的，应在5个工作日内报区**小组会议审议，区**小组会议审议通过之日起5个工作日内，由区城市更新局在项目现场、辖区街道办事处、区**网站以及深圳特区报或深圳商报上对计划草案进行不少于10个自然日的公示，公示费用由申报主体承担。计划草案公示结束后，由区城市更新局将计划草案、公示意见及处理建议报区**小组审批，审批通过的，区城市更新局在5个工作日内在区**网站进行计划公告，并报市规划国土部门备案。

计划公告后，涉及更新单元使用和调入非农建设用地指标的，区城市更新局应将拟使用和调入的非农建设用地指标函告市规划国土委龙华，该部分非农建设用地指标在更新单元规划审批前不得调整或使用。

*三章  土地、建筑物信息核查

*十三条 申报主体向区城市更新局申请土地、建筑物信息核查的，应提交以下材料：

（一）土地、建筑物信息核查申请表。

（二）明材料。

（三）房地产权利证书，未取得房地产权利证书的，提交土地、建筑物其他权属来源证明文件及具有相应资质的测绘单位出具的建筑物现状测绘查丈报告。

（四）土地、建筑物信息一览表及相关图示。

（五）涉及土地征（转）的，提交相关证明材料。

（六）区城市更新局认为需要提交的其他材料。

*十四条 更新单元涉及非农建设用地调整的，依照《龙华新区城市化转地非农建设用地后续管理暂行办法》（深龙华规〔2016〕2号）的有关规定执行。

更新单元涉及历史用地处置的，依照《深圳市城市更新历史用地处置暂行规定》（深规土〔2013〕294号）的有关规定执行。

更新单元涉及旧屋村范围认定的，参照《深圳市宝安区、龙岗区、光明新区及坪山新区拆除重建类城市更新单元旧屋村范围认定办法（试行）》（深规土〔2010〕439号）的规定执行。