临沂行政-行政律师咨询*-行政诉讼咨询(优质商家)

行政行政

**女能领农村款

多年来，我国的计划生育政策不断调整和完善。1982年起推行“一对夫妻生育一胎子女”，本世纪初开始实行“双*二胎”，2013年起各地陆续启动实施“单独二胎”，2016年“二孩”开始实施。根据上述的政策，**过规定数目额外生育的小孩就属于**女。**女的父母一般会被征收一笔社会抚养费。但一些地方还会以**生为由，拒绝给**女分配农村款。本案例即为一起**女款分配纠纷，值得大家研读与学习。

案例简介

吕某与张某皆为福建某村村民，吕某妹等四人是其子女。福建某村居委会于2007年1月发放农村款，发放标准为每位村民3万元，发放对象为全部村民，但未包括吕某妹等四人。某村居委会拒绝发放给吕某妹四人款的理由是：吕某妹等四人属于**女，2007年1月发放款时其未落在本村。

吕某妹等四人不服，于2009年4月13日向提起诉讼，要求某村居委会支付其应得的款。

裁判观点及结果

认为：是对失地农民的性，其目的在于维系失地农民原有的生活水平。吕某妹等四人能否参与某村居委会的征偿款配，关键在于其是否为该集体经济组织成员。判断是否具有农村集体经济组织成员资格，应以是否形成较为固定的生产、生活为基本条件并结合户籍关系作出认定。吕某妹等四人均为吕某与张某的子女，落户于某村的时间为2008年7月21日。吕某妹等四人的父亲吕某是某村集体经济组织成员，且户籍登记于某村处。应认定吕某妹等四人自出生之日起取得某村集体经济组织成员资格。吕某妹等四人落户于某村的时间为2008年7月21日，此时尚在民事诉讼两年的诉讼时效期限之内，吕某妹等四人理应及时向某村居委会主张其权利。但吕某妹等四人直到2009年4月13日才提起诉讼，已经**过诉讼时效，其诉讼请求应予以驳回。

如下：驳回了吕某妹等四人的诉讼请求。

律师分析

作为我国公民，**女与其他子女一样平等地享有权利、承担义务，具有平等的法律地位，不能因为**女的身份而他们或者剥夺、限制他们的合法权利。在农村，土地作为主要生产资料，往往是维系村民基本生活的**。对于**女而言，只要父母是本集体经济组织的成员，该子女从出生开始就自然取得了本集体成员的身份。根据《人院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》*二十四条：“农村集体经济组织或者村民、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地费。安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持”的规定可以得知，**女也是有权参与分配款的。

小产权房是相对于能够取得不动产证的商品房而言的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关手续，未缴纳土地出让金等费用，不能取得房屋的产权证，诸城市行政，有些由乡镇**或村委会出具证明，因此有时也称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房屋不能取得合法有效的产权证，只有购房合同或村委会、乡**出具的证明，其产权不受法律保护，该类房屋不能到银行办理。因此，购买该类房屋存在很大的风险，但是小产权房与周边商品房相比价格较低，因此对许多购房户还是有其吸引力的，但大家一定要注意存在的风险，下面我为大家分析一下：

（一）买卖合同无效的风险

由于小产权房禁止交易，其买卖合同的效力以认定无效为原则，有效为例外。区分不同情况不同处理：

对于发生在本村范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同一般认定有效。对于将房屋出售给本村以外的人员的，如果是在试点区域取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效，如果是在试点区域范围之外，一般认定合同无效。

（二）房产转让的风险

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权，没办法办理房屋过户手续。

（三）政策风险

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，行政律师咨询，所以无法得到对产权进行的拆迁，而作为实际使用人所得到的拆迁与产权相比微乎其微。

（四）被认定违建遭的风险

小产权房屋往往没有经过规划审批，没有取得用地许可，有的房屋还是在耕地上建造的房屋，严重改变了土地的用途，这些房屋可能会被规划部门、国土部门认定为违法建筑，严重影响规划实施的，可能会面临的风险。

（五）房屋质量无法保证

小产权房屋由于没有相关部门的审批手续，房屋建成后，没有经过相关部门验收，同时，由于开发单位没有相应资质，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

2019年6月24日，行政律师咨询*，人民日报收到了一封读者的来信并予以报道。信中较显眼的内容莫过于“拆迁办卖违建房”，到底是怎么回事呢？

2003年，某先生租赁了某拆迁办的一间门市房，一年后，双方签订《房屋转让协议》，某先生将该间房屋买下，行政讼诉律师，15年来一直用作经营。

2019年6月上旬，某先生突然接到了该区的《责令限期改正通知书》，其中记载“你单位私搭乱建，现责令改正，改正要求是限期自行拆除”。

某先生不解收到该通知书的原因，便到询问，得到的回复却是把门市房拆了，每平1080元。

随后某先生赶紧求助于人民日报，希望调查此事。

为何拆迁办建的房屋成了违建，为何买来的房屋要自己承担私搭乱建的后果呢？而且卖房的和要求拆房竟是一个辖区的两个部门，这两个部门的行为谁对谁错？又该由谁买这个“违法建筑”的单呢？

买来的房屋被定为违建，要求无偿拆除，确实是竹篮打水一场空。不仅仅是某先生遇到了这样的窘境，京坤律师代理的上海某区“拆违”行动下厂房被认定为违法建筑的几家企业中，他们的房屋竟是当时从某镇**手中买下的。

为何从渠道购买的房屋也变成“擅自搭建”，需要限期拆除了呢？为何还没弄清楚是某镇的**还是规划部门查错了，房屋就被强制拆除了呢？那问题怎么办？

敬请关注本周六晚七点《京坤讲堂》*二十四期《拆迁办卖违建房，买主遭处罚！究竟谁之过？》，大咖律师李吏民为你解读:

1.违建房能买吗？

2.买了违建房怎么办？

3.遇到“拆违”如何处理？

4.违建房拆除有吗？